Ev sahibi depozitosunu vermeyince bakın ne oldu? İstanbul’da yaşayan Ekrem B. depozito iade sorunu yaşadı. Hakkını aradı ve sonuç aldı. “Güvence bedeli” olarak bilinen depozito, sahibinin ikamet edebilirliğinde bulunan hasarların karşılanması için ödediği teminat bedelidir. Bu konuda yaşanan çekişmeler ve ev sahiplerinin depozitolarını iade etmeme hakları, taraflar arasında taraflar arasında yol açabilmektedir.
Depozito Nedir ve Hangi Durumlarda Ödenir?
Depozito, sahibinin gayrimenkulü kiralamadan önce ev sahibine ödediği teminat bedelidir. Kiracının ikamet edebileceği hasarları karşılamak için alınır. Ev sahibi, gayrimenkulde kusurdan kaynaklanan hasarlar durumunda depozito payına veya tamamen iade etmeme hakkına sahiptir. Bu durumun yasal olarak dayanması gerekir.
Hasarın Değerlendirilmesi Nasıl Yapılır?
Hasarın değerlendirilmesi adil bir şekilde yapılmalıdır. Kiracı, ev sahibi tarafından belirtilen hasarları kabul etmiyorsa, mahkeme yoluyla çözüm aranabilir. Kira sözleşmeleri ve depozito tutanağı, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar durumunda delil niteliktedir. Kiracının hasarı olmadan performansını kanıtlamak için bu belgeler önemlidir.
Taraflar Arasında Uyuşmazlık Durumunda Ne Yapılmalı?
Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda, daha önce yazılı olarak anlaşmazlığı çözmeye yönelik çaba gösterilmelidir. Anlaşmazlık çözülmezse, bir avukata başvurulabilmesi için hukuki yardım alınabilir. Kiracı, gayrimenkulü hasarsız bir şekilde teslim edildiği takdirde, depozito genellikle iade edilir. Ev sahibinin makul bir süre içinde depozitoyu iade etmesi durumunda hukuki adımlar atılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342’nci belgesi, sahibinin depozito olarak verilmesi güvencesinin düzenlemesini yapmaktadır. Bu maddeye göre, depozito bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
Genel Olarak Depozito İadesi Nasıl Sağlanır?
Eğer depozito olarak para veya ev eşyası belirlenmişse, bu bedel kiraya verenin bölüştürmeden çekilmeyen bir tasarruf hesabına yatırılırsa ya da değerli evrağı bir bankaya depoya yatırılır. Banka, güvencelerinin iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri ödemeye tabidir. 2012’de gizliliğe giren bu rejim, aslında çatışmalar arasındaki anlaşmazlıkları birleştirme amacını takip edecekti. Depozito bedelinin genellikle elden verildiği görülmektedir. Oysa kanunda öngörülmediği gibi depozito bedeli bankaya yatırılırsa, sözleşmenin rızası veya kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak sona ermesinden itibaren üç ay sonra banka tarafından iade edilmesi gerekmektedir.