Ev sahibi olmanın tam zamanı mı? Yüksek faizler artan konut fiyatları derken konut kredisi almak gerçekten mümkün mü? Peki ya bu dönemde fırsatlar neler? Uzmanlar 1 milyon TL’lik krediyle ev sahibi olmanın bazılarımız için hiç olmadığı kadar yakın olduğunu söylüyor. İşte detaylar…
Ev sahibi olmak özellikle son dönemde birçok kişi için hayal gibi görünse de konut kredisi ve emlak piyasasında yaşanan gelişmeler fırsatlar sunuyor. Kiraların hızla artması ev almak isteyenlerin taleplerini artırmış durumda. Ancak yüksek konut fiyatları ve faiz oranları da bu hedefe ulaşmayı zorlaştırabiliyor. Yine de uzmanlar şu anda doğru zamanda doğru adımları atmanın önemli fırsatlar yaratabileceğine dikkat çekiyor.
TÜİK Verileri Neyi Gösteriyor?
TÜİK açıkladığı verilere göre kasım ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %63,6 oranında bir artış göstermiş. Özellikle kredili satışlardaki %315,7’lik büyük artış dikkat çekiyor. Kasım ayında 21.804 konut kredili olarak satıldı ve toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin oranı %14,2’ye kadar yükseldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı bu artışın ardında vatandaşların “kredi çekip yapılandırırım” düşüncesiyle hareket ettiğini belirtiyor. Bu durum özellikle konut almak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor olabilir.
Faiz Oranlarına Göre Rakamlar Nasıl Olacak?
Faiz oranları konut kredisi almak isteyenler için en önemli faktörlerden biri. Şu an özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %2,84 seviyelerinde seyrediyor. Örneğin 1 milyon TL’lik bir kredi için aylık ödeme yaklaşık 29.500 TL’ye denk geliyor. Ancak faiz oranlarının %3 seviyesine çıkması durumunda, aylık ödeme 35.000 TL’ye kadar yükselebilir. Bu da kredili alımları daha zor hale getirebilir.
Uzmanlar 2025’in son çeyreğinde faiz oranlarının %2’nin altına inebileceğini tahmin ediyor. Eğer bu gerçekleşirse konut almak isteyenler için daha uygun bir finansman ortamı oluşabilir. Ancak uzmanlar faiz oranları düşük olsa da konut fiyatlarının artabileceği konusunda uyarıyor. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi ve asgari ücret artışlarının etkisiyle satılık ev fiyatlarının daha da yükselmesi bekleniyor. Bu durum ev almayı erteleyenler için fırsatları kısıtlayabilir.
